
五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn),五星級(jí)是酒店綜合水平達(dá)五星的酒店,而且作為最高星級(jí)的五星級(jí)酒店,它設(shè)施完善程度,服務(wù)周到程度、入住舒適程度等都是最高的,以下分享五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。
五星級(jí)酒店的總體標(biāo)準(zhǔn):
功能劃分清晰,設(shè)施安全方便,裝修高檔,標(biāo)注信息的圖形和符號(hào)符合標(biāo)準(zhǔn),配有與酒店相適應(yīng)的中央空調(diào)、背景音響及計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。
對(duì)于接待大廳的標(biāo)準(zhǔn):
寬敞明亮,風(fēng)格豪華;設(shè)有總服務(wù)臺(tái),工作人員24小時(shí)在崗;可提供外幣兌換、信用卡、一次性結(jié)賬及留言服務(wù);提供與酒店有關(guān)的'價(jià)目表、宣傳品及本市或全國的交通和旅游地圖等;
能夠8小時(shí)接受國際和國內(nèi)訂房,配備門衛(wèi)、行李員、大堂經(jīng)理和值班經(jīng)理,有供客人使用的保險(xiǎn)箱;設(shè)有客人休息區(qū)和相應(yīng)的殘疾人設(shè)施,能夠提供安排出租車和店內(nèi)尋人服務(wù);工作人員至少會(huì)兩種外語,總機(jī)處工作人員至少會(huì)三種外語;指示性的服務(wù)標(biāo)識(shí)最少用中英文兩種語言表示。
客房標(biāo)準(zhǔn):
可出租的客房不少于40間,70%以上的客房面積必須大于20平米,豪華客房不能少于5間,還要有專門的殘疾人客房;裝修豪華、設(shè)備齊全、家具高檔;衛(wèi)生間內(nèi)除了必備的設(shè)施外,還要有電話副機(jī)、體重秤、浴缸、晾曬繩等設(shè)施;
電視機(jī)要配有閉路電視系統(tǒng),至少有兩種外語頻道;配有國際和國內(nèi)的直播電話;設(shè)有微型酒吧,提供冰塊、免費(fèi)的咖啡和茶葉;提供送餐、叫醒、干洗、濕洗及擦鞋服務(wù);房間每天打掃,更換床上用品,補(bǔ)充消耗品。
餐飲標(biāo)準(zhǔn):
中餐廳可提供2種以上的中餐,配有西餐廳、咖啡廳小型、宴會(huì)廳及酒吧間;工作人員能夠用英語提供服務(wù);廚房功能區(qū)域劃分明確,配有冷氣和消毒設(shè)備。
公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn):
提供寬敞的停車區(qū)域;配有客用電梯和服務(wù)電梯;公用電話處應(yīng)有市內(nèi)電話簿;分設(shè)男衛(wèi)生間和女衛(wèi)生間;有商場和商務(wù)中心,可售賣各種紀(jì)念品,提供各種商務(wù)服務(wù);設(shè)置醫(yī)務(wù)室;提供訂票和室內(nèi)觀光服務(wù);有應(yīng)急照明設(shè)備和應(yīng)急供電設(shè)備。
1、五星級(jí)是酒店綜合水平達(dá)五星的酒店。酒店星級(jí)的.劃分以酒店的建筑、設(shè)施設(shè)備、功能及管理、服務(wù)水平為依據(jù)。具體的評(píng)定辦法按照國家旅游局頒發(fā)的設(shè)施設(shè)備評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、清潔衛(wèi)生評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),賓客意見評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行。
2、五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)是建筑物外觀和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)具有鮮明的豪華飯店的品質(zhì),飯店空間布局合理方便賓客在飯店內(nèi)活動(dòng)。內(nèi)外裝修應(yīng)采用高檔材料,符合環(huán)保要求,工藝精致,整體氛圍協(xié)調(diào),風(fēng)格突出。其次,酒店星級(jí)的劃分以酒店的建筑、裝飾、設(shè)施設(shè)備及管理、服務(wù)水平為依據(jù)。
3、五星級(jí)酒店分布在各個(gè)城市。下來我們舉例幾個(gè)城市。北京市:王府井,希爾敦,京瑞,京廣新世界,長富宮,嘉里中心等。浙江?。何骱?,浙江世貿(mào),香格里拉,國大雷迪森,索菲特等。
安徽?。汗啪偃?,索菲特明珠(合肥);高爾夫(黃山);錦江(蚌埠)。福建?。和赓Q(mào)中心,溫泉,西湖,金源,左海,阿波羅(福州);悅?cè)A(廈門)。山東?。核鞣铺兀綎|大廈,龍都國際,海景花園,江泉王朝,海天等。
一、五星級(jí)酒店總投資的大概預(yù)算表
其實(shí),不同時(shí)間,不同地區(qū)的土地、教材和人力等都是不相同的。
接下來根據(jù)自己曾經(jīng)參與過的五星級(jí)酒店投資項(xiàng)目給你個(gè)大概的估算做參考吧。
1、裝修建筑成本
我就當(dāng)作這個(gè)五星級(jí)酒店的建筑面積按照4.6萬平方米算,客房數(shù)是400間:
酒店工程總投資預(yù)算大概是44379萬元;
建筑主體和外裝飾的預(yù)估是13800萬元,占比大概是31.1%;
建筑內(nèi)裝飾工程預(yù)估是11029萬元,占比大概是24.8%;
輔助設(shè)施工程預(yù)估是5290萬元,占比大概是11.9%;
機(jī)電設(shè)備工程預(yù)估是8740萬元,占比大概是19.6%;
實(shí)施綠化改造預(yù)估是1840萬元,占比大概是4.1%;
不可預(yù)料的費(fèi)用預(yù)估是3680萬元,占比大概是8.2%。
2、投資成本:以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本
大概的土地成本:500萬×40÷7969平方=25097.3元每平方米
酒店的土地成為則為:
25097.3元每平方米×3697平方米=9278.5萬元
建安和裝修設(shè)備成本(包括土建部分)
總建筑面積為23983平方米,其中地上的建筑面積為15589平方米,地下的建筑面積為約8394平方米,外墻面積約為10000平方米。
以上的成本合計(jì)為:
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬元
管理成本和不可預(yù)見費(fèi)用按照300元每平方米×25000平方米=750萬元。
綜合以上五星級(jí)酒店總開發(fā)的投資成本為:
20103.4+750+9278.5=30131.9萬元
如此算下來,一個(gè)五星級(jí)酒店投資建成并進(jìn)入運(yùn)營大概是至少需要3億。
二、看看五星級(jí)酒店截取9年的投資回報(bào)比
五星級(jí)酒店,平均25年回本,已經(jīng)是21世紀(jì)十年以來算是最好的。
可以說,樂觀的前瞻是回到平均25年的.回收期,當(dāng)然平均數(shù)重來就不能代表那些經(jīng)營出類拔萃的,它們回報(bào)周期會(huì)更短。
再來看看下面的五星級(jí)酒店利潤表,其實(shí)利潤總額要扣除所得稅費(fèi)用后才能算是凈利潤的。因?yàn)橹还紝?shí)繳稅金,沒有分解出附加稅、增值稅和所得稅三大項(xiàng),無法知曉所得稅的費(fèi)用。
因此,這個(gè)表格的利潤不代表凈利潤,還需要扣除所得稅費(fèi)用,實(shí)際上是投資回報(bào)率會(huì)略低,靜態(tài)回收期會(huì)略長。
而且,五星級(jí)酒店,只要經(jīng)營1年后才能申請(qǐng)?jiān)u定星級(jí),五星級(jí)酒店需要按照國家的星級(jí)來評(píng)定的。
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