需要30天

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商品房預(yù)售許可證辦理需多少工作日

需要30天。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)。

銷售許可證的取得必須符合下列條件：

開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

4.已通過竣工驗收；

5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：

1.項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3.國有土地使用證；

4.建設(shè)工程開工證；

5.已投入的工程建設(shè)資金達到總投資的25%以上；

6.施工進度和竣工交付時間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的'狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。所以辦理完預(yù)售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規(guī)定，主要是看工程進展，標準就是房屋什么時候能夠通過竣工驗收，達到入住條件是為準。

以上就是相關(guān)回答，商品房預(yù)售許可證在辦理的時候什么時候通過的驗收和可以入住的那么就可以下來了，商品房預(yù)售許可證是很重要的，如果沒有了商品房預(yù)售許可證就不能進行銷售了。

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商品房預(yù)售許可證一般多久辦下來

商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。

一、進行商品房預(yù)售要滿足哪些條件

調(diào)整商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要有《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，其中《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第1款對商品房預(yù)售的條件作出了明確規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(3)按提供預(yù)售的'商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”

為了避免購期房的風(fēng)險，在購房時預(yù)購人應(yīng)當要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，五證齊全是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房預(yù)售許可證》。

二、一般情況買房定金能退嗎

一般買房定金有3種情況是可以退的。

（一）在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

（二）如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

（三）在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預(yù)售》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

三、沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎？

無預(yù)售許可證，簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當是無效的。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

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一、

商品房預(yù)售許可證有效期是多久

商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：

2015年4 月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出;

從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。

同時，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴格按照相關(guān)規(guī)定加強房地產(chǎn)市場督查，尤其是對房地產(chǎn)項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。

二、

商品房預(yù)售許可證申請辦理的具體流程

商品房預(yù)售許可證申請辦理流程有：申請、受理、初審、審核、發(fā)證、公示。

1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書；

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；

3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；

4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；

5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達；

6、公示。

三、

商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證最明顯的區(qū)別主要有兩個：

（1）適用對象不同

商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

（2）辦理條件不同

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的.辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

以上就是找法網(wǎng)小編為大家?guī)淼纳唐贩夸N售許可證辦理需要多久的全部內(nèi)容。商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。