開發(fā)商已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。

　　拿到預(yù)售證的條件1

一、預(yù)售許可證取得的條件是什么

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、沒有取得許可證就預(yù)售商品房的處罰

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

目前，我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的'，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。而在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，擅自銷售商品房的，按照有關(guān)規(guī)定，可以給予房地產(chǎn)開發(fā)商相應(yīng)的處罰。而商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)。

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一、商品房預(yù)售是什么？

商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

二、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的`規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。

4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。

三、要注意查看開發(fā)商的哪些證件？

購(gòu)房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個(gè)證表明了所購(gòu)房屋屬合法交易的范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。

四、購(gòu)買預(yù)售商品房，必須注意哪些問題？

1、查看《商品房預(yù)售許可證》

對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。

2、慎交房款

您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3、及時(shí)備案

您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請(qǐng)要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過(guò)開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

商品房預(yù)售許可證如何辨別

商品房預(yù)售許可證如何辨別？買房時(shí)，一定要查看房屋手續(xù)是否齊全，關(guān)鍵就要看有沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。不過(guò)，現(xiàn)在也有一些假商品房預(yù)售許可證出現(xiàn)，所以購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看。下面小編會(huì)詳細(xì)介紹一下鑒別商品房預(yù)售許可證真假一些方法，大家一起來(lái)看看吧！

一、看名稱

1、開發(fā)企業(yè)名稱

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購(gòu)買該房產(chǎn)，這樣開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

2、項(xiàng)目名稱

查看預(yù)售許可證上項(xiàng)目名稱與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目名稱，看看它與實(shí)際是否相符。

二、看數(shù)字

1、看帳號(hào)

一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦資金專用帳號(hào)，你要查看就是看預(yù)售證上寫專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中帳號(hào)相同。

2、看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)時(shí)候，交易安全才更有保障。

3、看土地使用權(quán)證號(hào)

開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開發(fā)商資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋情況。

三、看用途

房屋用途性質(zhì)是最重要一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌瑑蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同。

但是在實(shí)際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋用途。

四、看附圖

有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做就是將平面圖上信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)；若不相符且差異較大話，預(yù)售證就有可能是假。

五、看備注

雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證可信度更高一些。

此外，備注中可能會(huì)寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過(guò)核實(shí)這些信息真實(shí)性來(lái)辨別預(yù)售證真假。

以上就是商品房預(yù)售許可證如何辨別一些方法，買房時(shí)，也可通過(guò)進(jìn)入你所在城市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上進(jìn)行查詢?？偠灾蠹以谫I房時(shí)一定要注意分辨，避免出現(xiàn)不必要麻煩。

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商品房預(yù)售許可證取得條件是什么

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

未取得商品房預(yù)售許可證的'法律責(zé)任是什么

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。