銷售許可證對商品的質(zhì)量安全、經(jīng)濟利潤等方面都起到了至關(guān)重要的保障作用。

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銷售許可證的定義與作用

銷售許可證是指企業(yè)按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)國家質(zhì)檢部門審核、發(fā)放的銷售企業(yè)合法經(jīng)營的證明。它是指銷售行業(yè)中的一種特殊許可證書。

根據(jù)我國的'相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對于涉及衛(wèi)生、安全、環(huán)境、財產(chǎn)等重要方面的行業(yè)，必須由國家給予批準或者管理，而銷售行業(yè)則是其中之一。

買賣雙方在進行貿(mào)易時，必須監(jiān)管人員檢查銷售許可證的有效期與備案情況等相關(guān)信息，并將之與銷售商品的品質(zhì)和價格作為選擇的參考因素。因此，銷售許可證的確立和實施，對商品的質(zhì)量安全、經(jīng)濟利潤等方面都起到了至關(guān)重要的保障作用。

銷售許可證的意義

銷售許可證是指企業(yè)合法經(jīng)營的證明。這意味著：凡是未獲得銷售許可證的企業(yè)不能開展銷售業(yè)務(wù)。銷售許可證是企業(yè)合法經(jīng)營的必要條件。

銷售許可證表明銷售單位的合法身份，證明其有權(quán)執(zhí)行銷售活動、以及其銷售活動的主要內(nèi)容和范疇。在建立市場經(jīng)濟體系的過程中，銷售許可證不僅具有重要的法律意義，而且對于整個市場經(jīng)濟的正常運作有著相當重要的作用。

在購買商品時，消費者一般會首先詢問銷售員所在企業(yè)是否擁有銷售許可證，然后再選擇是否購買。銷售許可證不是商品本身，但是作為銷售者的身份證明，確保銷售商品的質(zhì)量安全，可以使消費者購買到更加安全、優(yōu)質(zhì)的商品。

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銷售許可證的主要作用

銷售許可證在市場經(jīng)濟中，具有以下幾方面的作用：

1 維護消費者權(quán)益

銷售許可證的頒發(fā)標志著商家符合國家的銷售標準，經(jīng)得起檢驗。這使得購買商品的消費者能夠從源頭上了解到銷售商的合法性，從而保護消費者的權(quán)益和公正、公平和真實。

2 保證了銷售者的合法性

在很多發(fā)展中國家中，尤其是第三世界國家，往往存在少數(shù)不法銷售商的存在，他們利用價格差異與外部壓力為借口制造假冒、偽劣商品，并常常賣給一些不知情的消費者。

這種做法長期以來觸犯了消費者利益，同時也對其它機構(gòu)產(chǎn)生了惡劣的影響。而銷售許可證的頒發(fā)，可以通過嚴格的'審核程序鑒定經(jīng)營商的合法性，避免類似事件的出現(xiàn)。

3 協(xié)調(diào)社會資源

銷售許可證的頒發(fā)，可以避免不法商家的出現(xiàn)，從而加強各類交易行為的協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)社會資源，確保市場的有序發(fā)展，特別是賦予其必要的度量衡和信心體系，從而實現(xiàn)事半功倍的效果。

4 保持市場的公正和公正

在健康的市場經(jīng)濟運行的機制中，信任與誠信是重要的核心基礎(chǔ)，這是保持市場公正與公平運作的前提。

銷售許可證的頒發(fā)，要求企業(yè)在合法申請的基礎(chǔ)上，應(yīng)該在銷售的過程中維持誠信并避免產(chǎn)生任何不公平交易行為，從而維持市場的公正與公平。這樣，就能夠避免各方利益的不公正分配和實現(xiàn)正義性的協(xié)調(diào)發(fā)展。

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一、銷售許可證應(yīng)該怎么辦理

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時的必要證書，商品房要取得了預(yù)售才能開盤售房。

而我們常說的五證指的是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，才能具備了將開發(fā)的.商品房進入市場交易的資格。

開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。購房者在簽合同前需要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。

二、辦理銷售許可證都需要哪些材料

在辦理商品房銷售許可證的時候需提交以下申報材料：

商品房預(yù)售許可申請書；

開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證；

法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；委托書、證明書原件；

發(fā)改委立項批準文件、國有土地使用權(quán)證；

土地出讓合同；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

商品房預(yù)售方案等。

三、商品房銷售許可證的取得要符合哪些條件

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件

我國對商品房預(yù)售許可核準的條件規(guī)定如下：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的`證明文件。

申請商品房預(yù)售許可證的流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審，在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。

在復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料送分管副局長審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，

作出不予許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)許可法提請復(fù)議或是訴訟。該許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。