房地產(chǎn)爛尾是什么意思，爛尾房是指由于項目開發(fā)商在無足夠建設資金，靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售；企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求。下面來看看房地產(chǎn)爛尾是什么意思。

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爛尾房是指由于項目開發(fā)商在無足夠建設資金，靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售；企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求。開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金而無力繼續(xù)建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

一、造成爛尾房的原因有哪些？

1、項目開發(fā)商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售，企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；

2、項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；

3、是受政治、經(jīng)濟、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；

4、是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然后潛逃出境。

二、如何避免買到爛尾房

1、審查“五證”是否齊全

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產(chǎn)證時會更加順利。因此，購房者在買房前要檢查開發(fā)商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、評估開發(fā)商的實力

看開發(fā)商的資質(zhì)等級；我國對于開發(fā)商的資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高，四級最低。如果開發(fā)商的資質(zhì)等級是一級和二級的話，則說明開發(fā)商的實力還是比較強的，因此出現(xiàn)爛尾的.幾率也是最低的。

3、看開發(fā)商的年報

開發(fā)商的年報可以直接反應出開發(fā)商的經(jīng)濟實力，因為開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在披露的企業(yè)年報中看到。通過這些信息我們可以看出開發(fā)商的運營情況，一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，一般是不會出現(xiàn)樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

4、盡量考慮選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房

相對期房，購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房是可以大大降低買到爛尾樓的風險，但是選擇這種房產(chǎn)要仔細考察入住率和生活配套等問題。

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如何避免買到爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開發(fā)商

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全

房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售房屋，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

雖然市場中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的`實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準購房時機

購房時機選得好的話，不僅能夠節(jié)省購房成本，對于購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

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一、爛尾樓是什么意思

爛尾樓就是辦理好土地使用權證后，項目在開工的過程中因開發(fā)商資金不足或設涉及債務糾紛，導致房地產(chǎn)項目停工達一年或一年以上。造成樓盤爛尾的主要原因一般是開發(fā)商拿不出建設資金，銀行又拒絕貸款，項目在無法轉(zhuǎn)讓的情況下只好停工。

二、買的房子爛尾了怎么辦

1、買的房子爛尾時，應先確定房產(chǎn)權的歸屬，再與其他業(yè)主一起商量要不要起訴開發(fā)商，這種時候必須要與其他業(yè)主同心協(xié)力，這樣不僅可以獲得最大限度的法律支持，而且還可以避免出現(xiàn)有些業(yè)主未得到賠償，有些業(yè)主得到賠償?shù)腵情況。

2、如果開發(fā)商承諾并有能力在短時間內(nèi)湊齊建設資金繼續(xù)施工，可以給開發(fā)商一些時間，盡量減少個人的經(jīng)濟損失。

3、樓盤爛尾時，許多人都急著要把房子退給開發(fā)商，卻忽略了開發(fā)商沒有資金繼續(xù)施工，很有可能無法將錢退給你，退房后開發(fā)商只會給你一張欠條，這時候購房者與開發(fā)商之間就不再是買賣關系，而是債務關系。根據(jù)國家規(guī)定，銀行對抵押房產(chǎn)具有優(yōu)先償還權，因此遇到這種情況時，千萬別急著退房。