買的樓爛尾了錢能退回來嗎，爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。下面來看看買的樓爛尾了錢能退回來嗎

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爛尾樓的錢能要回來。房子爛尾了業(yè)主的錢是可以申請(qǐng)退還的，因?yàn)樵跔€尾樓的處理過程中，購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。所以在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債里，債權(quán)債務(wù)關(guān)系高于消費(fèi)者關(guān)系，當(dāng)然在找開發(fā)商要錢的時(shí)候需要注意相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定的。

如何規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力：開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)：特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開發(fā)商的信譽(yù)。

3、了解項(xiàng)目樓盤的.手續(xù)：“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購房時(shí)機(jī)：據(jù)統(tǒng)計(jì)房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。

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買的房子爛尾了能申請(qǐng)退房退款，購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)商后便可申請(qǐng)退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了;隨后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。

買的房子爛尾了怎么處理較好

1、 業(yè)主盡可能同進(jìn)退：在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得最大限度的法律支持。

2、 盡可能減少損失：如果開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點(diǎn)時(shí)間，畢竟這樣會(huì)減少損失。

3、 不要急于退房：不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。

輕易退了房之后購房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

買房怎么避免房子爛尾

1、找準(zhǔn)購買時(shí)機(jī)

有人說購買現(xiàn)房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現(xiàn)房的價(jià)格比較高所以很多購房者都不愿意購買現(xiàn)房，雖然期房相對(duì)于現(xiàn)房而言性價(jià)比比較高，但是購買期房確實(shí)有可能會(huì)遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據(jù)樓盤修建的進(jìn)度來抓住購房時(shí)機(jī)。如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，功夫昂著選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的幾率就比較小了。

2、了解樓盤的手續(xù)

購買期房，購房者只要自己多考察一點(diǎn)，其實(shí)也是可以降低買到爛尾樓的幾率的，比如說在挑選房子的時(shí)候著重考察開發(fā)商，檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那么可靠。

3、考察開發(fā)商實(shí)力

樓盤爛尾的'主要原因還是在資金的問題上，如果選擇實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商，出現(xiàn)樓盤爛尾的幾率也會(huì)相對(duì)小一些，購買在建項(xiàng)目時(shí)，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，品牌開發(fā)商的實(shí)力一般都不弱，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，基本不會(huì)出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

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如果是房子爛尾了業(yè)主的錢是可以申請(qǐng)退還的。在爛尾樓的處理程序中,我國的購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里,優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系,此時(shí)是需要注意相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定的。 如果只是開發(fā)商資金斷裂,給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾,不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?購房者只能拿到收據(jù)或欠條。

買到爛尾樓還是要還房貸嗎

1、要還房貸。業(yè)主購買的房屋爛尾無法交付的，業(yè)主還要償還房貸，如果私自停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主經(jīng)銀行同意的.，可以暫停償還房貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。

貸款買房要注意哪些事項(xiàng)

為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。

目前，由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對(duì)合同條款沒有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。

(一)根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

(二)購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(三)購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。