商品房銷售申請報告、填寫《商品房銷售登記表》、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、商品房建設(shè)投資計劃。

　　申辦樓房銷售許可證1

法律分析：

申辦商品房銷售許可證應(yīng)提供以下證件：(一)商品房銷售申請報告。(二)填寫《商品房銷售登記表》。(三)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。(四)商品房建設(shè)投資計劃。

(五)《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。(六)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。(七)建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。(八)供熱配套證明。(九)燃?xì)庾C明。

(十)市物價局的商品房銷售價格批復(fù)。(十一)屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。(十二)商品房申請銷售明細(xì)表。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》 第七條 開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的`比例符合規(guī)定條件的證明；

(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

　　申辦樓房銷售許可證2

購房者審看商品房預(yù)售許可證有哪些注意事項(xiàng)

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

(二)預(yù)售許可證編號；

(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；

(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；

(五)土地的用途和使用期限；

(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。

買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的.規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預(yù)售許可證編號。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號。如果沒有，就應(yīng)該打一個問號。

在購買房屋的時候如果你不清楚對方有沒有商品房銷售許可證，必須要問清楚，確定對方是有商品房銷售許可證的時候再去繼續(xù)購買。查看商品房銷售許可證的時候該怎么樣看，如何應(yīng)對糾紛通過華律網(wǎng)在線咨詢律師自己該怎么樣應(yīng)對這類行為。

　　申辦樓房銷售許可證3

房屋銷售許可證的取得條件

得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

法律依據(jù):

《中華人民共和國行政許可法 》

第十一條 設(shè)定行政許可，應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)律，有利于發(fā)揮公民、法人或者其他組織的積極性、主動性，維護(hù)公共利益和社會秩序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。

第十二條 下列事項(xiàng)可以設(shè)定行政許可：

（一）直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身健康、生命財產(chǎn)安全等特定活動，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項(xiàng)；

（二）有限自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項(xiàng)；

（三）提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽(yù)、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項(xiàng)；

（四）直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，通過檢驗(yàn)、檢測、檢疫等方式進(jìn)行審定的`事項(xiàng)；

（五）企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等，需要確定主體資格的事項(xiàng)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項(xiàng)。

1、辦理房屋預(yù)售許可證，第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。

2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。

3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。

4、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。