新手在買房時要注意的問題，買房可以說是我們?nèi)松械囊患笫拢I到好的房源我們在日后居住也會很舒適安心，買到不好的房源家里人住著也不安心，影響全家運(yùn)勢，那么下面分享新手在買房時要注意的問題。

　　新手在買房時要注意的問題1

1、產(chǎn)權(quán)有無爭議

買房的時候要查清楚產(chǎn)權(quán)有沒有糾紛和爭議。一套房如果產(chǎn)權(quán)有問題，那么這套房子風(fēng)險很大。買入后問題很多，麻煩很多。

不算是買新房，還是買二手房，產(chǎn)權(quán)問題一定要注意。二手房有一房二賣，一手房的五證不齊等都會帶來產(chǎn)權(quán)問題。

2、房屋不利因素

買房時候，對房子潛在不利因素要看清楚，調(diào)查清楚，問清楚。尤其是買新房，這個問題特別突出，比如房子周邊會不會建垃圾場，房子正前方有無變電箱，房子附近會不會拆遷修高層，今后可能會影響視野景觀等。

對房子存在不利因素要排除，否則買了會影響居住體驗(yàn)，房子價值會受影響。

3、房企實(shí)力；

買期房的時候，對房企開發(fā)實(shí)力一定要做背調(diào)，看資金情況，負(fù)債情況，近一年有沒有債務(wù)違約，以及房企口碑等，掌握房企經(jīng)營情況，避開風(fēng)險樓盤，排除爛尾風(fēng)險，買了之后要保障房子能安全拿到。

4、物業(yè)管理

一個小區(qū)物業(yè)管理對房子價值很重要，不管是買新房還是買二手房，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理除了提高居住品質(zhì)外，還可以增加房子溢價。

所以，買房的時候要了解物業(yè)公司是哪家，提供哪些服務(wù)，收費(fèi)多少，物業(yè)服務(wù)口碑好不好。

如果想了解透徹一些，可以到該物業(yè)公司管理的小區(qū)去體驗(yàn)，打聽一下，聽聽業(yè)主怎么說。

一個小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，住起來很揪心。

5、樓盤規(guī)劃

根據(jù)自身需求了解合適樓盤，在選擇樓盤的時候要充分了解該樓盤的整體規(guī)劃。

對于規(guī)模大的樓盤，通常都是分期開發(fā)的，我們買房時候看到沙盤通常都是初步規(guī)劃，后期可能會調(diào)整。

在購買的時候，要對后期規(guī)劃做了解，看是否合理，評估實(shí)現(xiàn)的可能性以及兌現(xiàn)周期，綜合考慮后再決定。

有的'人買房就是沖著樓盤后期配套規(guī)劃來的，結(jié)果只是造夢的規(guī)劃，根本不可能實(shí)現(xiàn)，這樣買了就虧了。

6、房子關(guān)鍵數(shù)據(jù)

在選擇具體戶型的時候，要對房子關(guān)鍵數(shù)據(jù)了解清楚，比如房子公攤面積，層高，以及具體空間尺寸等。

這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)對房子影響特別大，有些戶型公攤很大，得房率就很低。買一套140平米，如果公攤高達(dá)41平米，套內(nèi)面積僅有99平米，這樣房子實(shí)際上使用率就很低了

7、交房標(biāo)準(zhǔn)

買房的時候，一般都是看沙盤，聽介紹，看宣傳資料等，在落實(shí)到細(xì)節(jié)的時候，建議看完整的交房標(biāo)準(zhǔn)，尤其是買精裝房，我們看到的樣板房多數(shù)都是房企展示用的，并不是交付標(biāo)準(zhǔn)，這個時候要看清楚，問清楚哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)，哪些不是，然后再做決定。

有些人想當(dāng)然覺得樣板房就是交房標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果拿到房子的時候完全是兩碼事，后悔莫及。

8、房價是否合理

房價是房子價值直接體現(xiàn)，合理價格買入才物有所值。在決定買入前，對周邊房價要做了解，對買入樓盤歷史成交價要做了解，這樣好判斷自己買入的價格是否合理。

不要求買得多便宜，但千萬不能高價買入。如果高價買入，那么房子價值空間就少很多了。

9、購房的其他費(fèi)用

買房除了房價之外，還涉及很多費(fèi)用，比如配套設(shè)施費(fèi)，契稅，大修基金，物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)等諸多費(fèi)用，在購買前一定要問清楚。

有些人想當(dāng)然覺得買房就只有房價，沒有考慮其他費(fèi)用，結(jié)果預(yù)算不夠，其他費(fèi)用就沒錢支付，個人資金安排受影響，帶來很多不必要麻煩。

10、買賣的協(xié)議和合同

買房都要簽訂各種協(xié)議合同，比如訂房協(xié)議，買賣合同等，這些協(xié)議上面都有買賣雙方權(quán)利和義務(wù)，對里面關(guān)鍵條款一定要看清楚，比如交房時間，交付標(biāo)準(zhǔn)，支付房款時間，更為重要的是違約責(zé)任，看自己是否能履行能接受，以免違約帶來不必要損失。

　　新手在買房時要注意的問題2

1、不一定要新房

買新房,固然是好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、

低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn),許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí),這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的'時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。

所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。

5、先定地段再選戶型

關(guān)于購買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,

其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個h花在交通上,一年就有約一個月待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個h集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其數(shù)量的可觀了。

7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)棗綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京(樓盤)城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。