買到爛尾房怎么辦， 購房者在購買期房的過程中，難免會遇到爛尾樓的情況，如果購買到了爛尾樓的話，。對于購房者會產(chǎn)生較大的麻煩。那么首先需要了解清楚其原因，下面來看看買到爛尾房怎么辦。

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一、買的樓盤爛尾了怎么辦

有以下3種解決方式

1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬

房屋買受方式有兩種：按揭貸款和對賣方分期付款。這兩種方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生不同影響，因此購房者應(yīng)該先了解自己的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。對于購房人來說，特別是在爛尾樓的情況下，產(chǎn)權(quán)狀況尤為重要。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)

在澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題之后，應(yīng)該盡可能地與其他業(yè)主合作，以獲得更大程度的法律支持。

3、信任政府

政府將根據(jù)不同情況采取不同干預(yù)措施來處理爛尾樓問題：

①對于缺乏資金的情況，政府將要求企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)籌集資金或引入合作伙伴；

②對于違法違規(guī)的情況，政府將要求在指定日期內(nèi)整改；

③對于涉及經(jīng)濟(jì)糾紛需要打官司的情況，政府也會介入；

④對于開發(fā)商破產(chǎn)或無法繼續(xù)施工的情況，政府將依法收回項(xiàng)目并對外招標(biāo)，或者開發(fā)商自行尋找接盤者。

二、買房如何避免買到爛尾樓

1、在選購房子時，應(yīng)盡量選擇大品牌的開發(fā)商，因?yàn)樗鼈儞碛谐渥愕馁Y金，才不容易出現(xiàn)房屋爛尾的`情況，而且房屋的質(zhì)量也比較高，適合后期居住。

2、在購買房子之前，我們必須要求開發(fā)商先提供五證的原件，不能是復(fù)印件。如果五證無法提供、或是五證上的信息和實(shí)際情況完全不符合的話，那么這種情況就必須要特別的小心注意，很有可能會存在相應(yīng)的問題。

3、在購買房子時，我們必須要謹(jǐn)慎對待開發(fā)商營造的熱銷場景，還要考慮好當(dāng)前局勢，在參加樓盤活動時保持冷靜，理智分析，根據(jù)實(shí)際情況，慎重決定是否購買，還要考慮當(dāng)前情況下是否適合購買等。因此只有在這種情況下，才不容易出現(xiàn)任何影響。

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一、買到爛尾樓怎么辦

1、購房者購買的房屋成為爛尾樓無法交付的，購房者可以通過以下方式維權(quán)：

(1)、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

(2)、如果開發(fā)商交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

(3)、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開工。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的.目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

二、爛尾樓一般最后都是怎么處理的

1、爛尾樓一般最后都是拍賣。如果開發(fā)商陷入財務(wù)糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢了，那么開發(fā)商財務(wù)會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、爛尾樓一般最后都是請求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)情況采用不同的方法進(jìn)行干預(yù)。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的。

3、爛尾樓一般最后都是賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會維護(hù)我們的合法權(quán)益。

三、開發(fā)商的房子爛尾了房貸怎么辦

1、房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的。

2、爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

3、房屋質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不能混為一談的，如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸是要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任的。

購房者購買的房屋成為爛尾樓無法交付的，購房者可以通過要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;解除房屋買賣合同;申請開發(fā)商破產(chǎn);向政府相關(guān)部門求助等的途徑維護(hù)自己的權(quán)益。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到華律網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。

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如何避免買到爛尾樓

1、買現(xiàn)房

這是避開爛尾樓最為直接的方式。現(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買現(xiàn)房更放心。

2、選擇品牌房企

買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)

在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，是否開發(fā)過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。綜合考察開發(fā)商實(shí)力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

4、看開發(fā)商的`“五證”，了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)。

市場上無證銷售的房子，價格確實(shí)便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以在此提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、

《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。