期房爛尾怎么樣要回錢，購房者在購買期房的過程中，難免會遇到爛尾樓的情況，如果購買到了爛尾樓的話，那么首先需要了解清楚其原因，下面就來看看期房爛尾怎么樣要回錢。

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1、等待開發(fā)商籌款。如果還沒有明確爛尾，只是存在爛尾的可能，可以等開發(fā)商籌資金，之后就會繼續(xù)完工，這樣能夠使購房的損失降到最少。

2、繼續(xù)交房貸。當房屋出現(xiàn)爛尾之后，建議不要停止房貸退房，否則買賣關系會轉變?yōu)閭鶆贞P系之后，就比較難拿到開發(fā)商的補償款了。

3、起訴。業(yè)主可以將開發(fā)商起訴，一般勝訴之后就可以得到補償，建議可以聯(lián)合多名業(yè)主進行起訴。

4、找開發(fā)商協(xié)商。爛尾導致房屋不能按時交房，也可以先根據(jù)購房合同進行解決，爭首李知議性問題雙方可以再進行協(xié)商。

5、尋求第三方幫助。當房屋出現(xiàn)爛尾，可以找當?shù)卣呦闹鞴懿块T進行解決，也可以尋求媒體的幫助。

買的房子爛尾了怎么辦？

買的房子爛尾了，需要弄清楚產(chǎn)權歸屬，且需要購房者應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得法律支持。

1、弄清楚產(chǎn)權歸屬

如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者應到工商部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；

如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等相關資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權在手，總比什么都得不到強。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。在搞清楚產(chǎn)權歸屬后，購房者應盡量與其他業(yè)主一起，獲得法律支持。

2、聯(lián)合交涉維權

澄清產(chǎn)權歸屬問題后，購房者應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得法律支持。

如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的損失便可降低。

若決定要申訴開發(fā)商，業(yè)主也必須聯(lián)合維權。如果其他業(yè)主打了官司勝訴得到補償，而有的業(yè)主由于一直等待開發(fā)商竣工沒有及時申訴，最后可能得不到補償。

若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的'規(guī)定，購房者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。

購買的房屋爛尾的情形是時有發(fā)生的，若是買到此種類型的房屋，購買方可以要求開發(fā)商承擔違約責任，若是不承擔，那么可以選擇向法院起訴。房子爛尾無疑證明開發(fā)商違約了，開發(fā)商可能需要承擔的違約責任為支付違約金、返還購房價款等。

爛尾樓為什么不賣

爛尾樓并不是不賣，主要還是因為賣不掉。因為這種情況下，開發(fā)商與購房者涉及到違約行為，不僅要處理房屋建設事宜，還要處理與業(yè)主的賠款事宜，所以不少開發(fā)商不愿意接手，而且接爛尾樓也是需要一筆大量的資金的，如果沒有資金雄厚的情況下，沒有人愿意賭。

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如果是房子爛尾了業(yè)主的錢是可以申請退還的。在爛尾樓的處理程序中，我國的購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系，此時是需要注意相關的法律法規(guī)的規(guī)定的。

如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。

買到爛尾樓還是要還房貸嗎

1、要還房貸。業(yè)主購買的房屋爛尾無法交付的，業(yè)主還要償還房貸，如果私自停貸的，就會構成債務違約，要承擔違約責任。業(yè)主經(jīng)銀行同意的，可以暫停償還房貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

貸款買房要注意哪些事項

為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對預售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的'格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。

1、根據(jù)當事人的權利義務關系，確定出現(xiàn)糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。

2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律后果。

3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。