爛尾樓是什么意思啊，爛尾樓是購房者最不愿意看到的一件事情，其直接影響到個人的利益，因而在選購房子時，要特別注意。接下來便詳細介紹爛尾樓。

　　爛尾樓是什么意思啊1

什么叫爛尾樓

爛尾樓盤就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)后，但是項目開工因為開發(fā)商無法再進行投資建設(shè)或是開發(fā)商陷入債務(wù)糾紛，停工達到一年以上的房地產(chǎn)項目叫做爛尾樓，除此之外，產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。

買房時候遇到爛尾樓該怎么辦

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要弄清

依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證／不動產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團結(jié)

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

此外，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失

每個樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

對于什么是爛尾樓和買房時候遇到爛尾樓該怎么辦，上面的介紹應(yīng)該已經(jīng)是比較詳細了。有關(guān)買房子的'相關(guān)事項其實是有很多的，只不過人們在買房子的時候，總是太過于期待房子，而忽視了相關(guān)的事項。首先再買房應(yīng)該要找五證齊全的房子，也要選擇一個正規(guī)的開發(fā)商，如果遇到了爛尾樓，應(yīng)該要盡可能的降低自身的損失。

　　爛尾樓是什么意思啊2

爛尾樓產(chǎn)生原因

1、工程項目資金鏈斷裂。

(1)房地產(chǎn)業(yè)利潤豐厚的高利潤，使得各行業(yè)資本家們都愿意躍進，謀得一金一銀。但是許多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經(jīng)濟動蕩，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。

(2)發(fā)展商過分集中一塊地產(chǎn)，樓盤價格居高不下，政府介入宏觀調(diào)控資源配置，房地產(chǎn)項目措手不及，造成資金鏈緊張。比如海南等地的爛尾樓大多是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱的后遺癥。

(3)債臺高筑等各類糾紛不斷發(fā)生，導(dǎo)致停工。也可能因開發(fā)商公司的其他債務(wù)糾紛而造成建設(shè)資金短缺甚至破產(chǎn)，其本身也與經(jīng)濟糾紛有關(guān)。

2、工程建設(shè)質(zhì)量不達標(biāo)。

有的開發(fā)商在工程施工期間，偷偷地偷工減料，無視安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并從中牟利。項目施工過程環(huán)環(huán)相扣，一環(huán)不緊，下環(huán)定松，最終形成因建筑安全質(zhì)量不達標(biāo)的“爛尾樓”。

3、開發(fā)商違反法律和法規(guī)造成停工。

此外，爛尾樓的形成與執(zhí)法機關(guān)執(zhí)法不嚴(yán)、城市規(guī)劃部門規(guī)劃不合理、盲目招商引資等問題有著密切聯(lián)系。

許多開發(fā)商在項目開始時沒有辦理五證齊全，通過不正當(dāng)手段就開工建設(shè)，后期無法辦理土地、規(guī)劃許可證或者房產(chǎn)證導(dǎo)致施工停工甚至拆掉。

購房者如何規(guī)避爛尾樓風(fēng)險

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的'，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、考察開發(fā)商的信譽

特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購房時機

據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。

　　爛尾樓是什么意思啊3

爛尾樓怎么維護權(quán)益

1、首先需要組織業(yè)主一起了解清楚房屋爛尾的原因，盡快了解清楚這個項目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，查看監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)售資金。一般情況下，房屋爛尾和開發(fā)商逃避預(yù)售資金監(jiān)管是有一定關(guān)系的，國家早已明確規(guī)定，所有的預(yù)售房款必須存入專項的.預(yù)售房款監(jiān)管賬戶，必須用于項目的開發(fā)商建設(shè)，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。

2、如果預(yù)售資金被挪用的話，盡快提起相關(guān)的挪用預(yù)售房款資金檢查申請，申請建委部門對這種違法行為進行調(diào)查處理。

3、視情況提起相關(guān)的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關(guān)的逾期交房違約金。

4、如果樓盤徹底爛尾了，沒有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。比如一個項目主體已經(jīng)完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動復(fù)工作為第一目標(biāo)。