爛尾樓規(guī)定幾年才處理，爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務糾紛導致停工一年以上的房地產(chǎn)項目。下面來看看爛尾樓規(guī)定幾年才處理。

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“爛尾樓是沒有固定期限的，有的可能1-2年就會被處理掉，有的甚至長達10年以上。只有后期有人接手，樓盤就有可能繼續(xù)開發(fā)下去，才能順利交房，拿到房產(chǎn)證。比如有的爛尾樓房的所在位置比較特殊，城市的美化受到了威脅等等，當?shù)卣矔浅Ｖ匾曔@個問題，出面來解決這件事情，都會采取很多補償?shù)姆绞絹砦恍┕緛斫颖P。

遇到爛尾樓的處理方法：

1、請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務關(guān)系。

2、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。

3、要求開發(fā)商復工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

4、要求開發(fā)商破產(chǎn)清算。

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的`資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。所以大家在買房時一定要檢查五證。

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。另外為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業(yè)服務的質(zhì)量等等。

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一、買的房子爛尾了怎么辦

1、購買的房屋爛尾后，業(yè)主可以通過以下途徑維權(quán)：

(1)、申請暫停償還房貸

業(yè)主可以向銀行提出申請、向政府求助、向法院起訴等的方式申請暫停償還房貸。

(2)、弄清房屋產(chǎn)權(quán)

依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

(3)、集體訴訟發(fā)起要團結(jié)

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的.時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

此外，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到化的維權(quán)。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

二、什么是爛尾樓

爛尾樓定義：爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務糾紛導致停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

爛尾樓形成的原因：爛尾樓形成的原因比較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中大部分的原因是資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來了，銀行也不愿意再繼續(xù)貸款了，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他人。

爛尾樓的危害：爛尾樓嚴重破壞城市形象，浪費土地資源，占用大量資金，使銀行蒙受損失。并且會給居民的生活帶來不便。

三、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發(fā)商的品牌

項目在建的時候，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風風雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)證都有所幫助。

3、找準購買時機

如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

業(yè)主購買的房屋爛尾無法交付的，業(yè)主可以首先申請暫停償還房貸;然后弄清房屋的產(chǎn)權(quán)，以便后續(xù)的維權(quán)。業(yè)主也可以向人民法院起訴，向開發(fā)商主張違約責任。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到華律網(wǎng)咨詢律師。

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爛尾樓一般怎么處理

1、拍賣，如果房地產(chǎn)開發(fā)商的所有債務超出其資產(chǎn)總值以致不夠以清償債權(quán)人的財務情況下，而且宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)出現(xiàn)爛尾的危機了，開發(fā)商的財務便會被法院拍賣。

2、找政府幫忙，房子爛尾以后，能到市、區(qū)政府找融資機構(gòu)解封并重抵押復工。本地政府會按照不同的狀況采取不一樣的辦法來干涉處理。

爛尾樓形成的原因一般有哪些

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

如何避免買到爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開發(fā)商

房子若是發(fā)生爛尾的現(xiàn)象，大部分的因素都來源于開發(fā)商自身。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)級別是由注冊資金、開發(fā)資歷等綜合進行評判的。資質(zhì)級別分成4個級別，1級是最高，4級是最低，若是開發(fā)商的資質(zhì)屬于1級及2級，代表開發(fā)商的`實力還是相對較強的，發(fā)生爛尾的概率也是最低的。

2、注意樓盤銷售情況

盡管市面中有部分故意制造熱銷情況的樓盤，不過樓盤的實際銷售狀況的確可反映出1個樓盤的優(yōu)劣的。買房者可看下開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟狀況的窗口。1個年利潤高、運營情況穩(wěn)定的開發(fā)商，幾乎不會出現(xiàn)爛尾樓等狀況。